Ostajan Opas

Asunnon ostaminen Espanjassa eroaa monella tavoin Suomeen verrattuna ja se saattaakin tuntua siihen tottumattomalle oudolta ja suorastaan villiltä prosessilta. Haluamme antaa asioista mahdollisimman avoimen ja selkeän kuvan, sekä tarjota sinulle tukemme koko ostoprosessin ajan. Löydät alapuolella tietoa siitä, kuinka asunnon osto yleensä etenee ja millaisiin kuluihin on syytä varautua.

Asuntokaupan eteneminen Espanjassa

• Kartoitetaan hakukriteerit ja tutustutaan tarjontaan
• Sovitaan näytöt haluttuihin kohteisiin (Espanjassa ei ole yleisiä näyttöjä)
• Etsitään sopiva asunto
• Tehdään tarjous
• Mikäli tarjous hyväksytään tehdään esisopimus asunnon ostosta ja maksetaan varausmaksu
  ( noin 3000 – 8000€ )
• Mikäli kauppa ei kuitenkaan toteudu varausmaksu palautetaan
• Mikäli tarjous hyväksytään palkataan asianhoitaja. Lakimiehen veloitus on 1.5% – 3% kauppasummasta. Meillä on muutama yhteistyökumppani, jotka veloittavat 1.5 % + IVA 21 %.
• Tarvitsetko lainan asuntoon? Mikäli tarvitset, sovitaan mistä pankista laina haetaan ja hoitaako asianhoitaja lainan haun vai hoidatko itse. Meillä on muutama yhteistyöpankki josta lainaa voi hakea. Monesti on kuitenkin järkevää hakea lainaa asunnon lähellä sijaitsevasta konttorista. Tällöin pankki tietää valmiiksi alueen ja asunnon arvon.
• Tehdään sopimus asunnon ostosta, sekä aikataulutus kaupan etenemisestä.
• Kaupan teko notaarilla
• Asunnon luovutus ostajalle
• Leima- ja kunnanverojen maksaminen
• Sähkö- ja vesisopimusten siirtäminen

Kaupan teon aikataulutus

1. Varausmaksu: n. 3000 – 8000€
2. Ennakkomaksu: 10 % – 30 % kauppasummasta
3. Loput kauppasummasta + verot, notaarikulut jne.

Kaupan muut kulut

Asunnon ostohinnan lisäksi ostajan tulee varautua noin 12 % kuluihin, jotka liittyvät kauppaan. Nämä kulut tulee maksaa notaarille kaupanteon yhteydessä. Espanjassa peritään asuntokaupoista arvonlisävero 8 % (espanjalaisittain IVA). Uusissa asunnoissa IVA on 10 %.

Loput ostajan maksettavaksi tulevat kulut

• Leimavero 1 %
• Notaarikulut 0.7 – 1 % kauppahinnasta
• Kauppakirjan (escritura) rekisteröinti 0,3 – 0,7 % kauppahinnasta
• Asianhoitajan/lakimiehen toimeksianto = kaupan hoitaminen ja valvonta 1.5 % – 2 %

Mikäli sähkö- ja vesisopimuksia ei voida siirtää

• Sähkösopimuksen tekeminen ja liittymän avaaminen: 200 – 250 euroa
• Vesisopimuksen tekeminen ja liittymän avaaminen: 200 – 250 euroa

Muita huomioitavia asioita

Välityspalkkio

Välityspalkkion maksaa aina myyjä. Ainoastaan joissain tapauksissa kun ostetaan pankin lunastamaa kohdetta ostaja voi joutua maksamaan toimeksiannosta sovitun summan, mutta näissä tapauksissa asia sovitaan aina erikseen. Pankit eivät maksa käytännössä minkäänlaista komissiota myytävistä kohteistaan.

Asunnon velkatilanne

Ennen kuin haluttua kohdetta lähdetään ostamaan asianhoitaja tarkistaa aina mikä on kyseisen kohteen velka/ mahdollinen rästitilanne ja mahdolliset velat ja rästit maksetaan kaupanteon hetkellä pois. Asunnot myydään siis aina velattomana.

Kysy lisää!

Mikäli sinulla on kysyttävää asunnonostoprosessiin liittyen, ota yhteyttä meihin joko soittamalla numeroon +358 500 195 195 tai lähettämällä sähköpostia osoitteeseen info@rannikonasunnot.fi